Федеральный закон
от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля 2002 г.)

Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года
Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года

Содержание
Глава I. Основные положения

Глава II. Заключение договора об ипотеке

Глава III. Закладная

Глава IV. Государственная регистрация ипотеки

Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке

Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц

Глава VII. Последующая ипотека

Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке, передача и залог закладной

Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке

Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание

Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков

Глава XII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений

Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Глава XIV. Заключительные положения


Глава I. Основные положения
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.